Планировка и рабочий проект
Размеры, демонтаж и монтаж, перегородки, проёмы, отделочные решения, размещение рабочих зон и схемы инженерных систем.
Магазины и торговые помещения
Ремонт магазинов в Санкт-Петербурге
Ремонт магазина под ключ — это согласованный в проекте и смете объём: демонтаж, перегородки, электрика и освещение, вентиляция, отделка, испытания инженерных систем и сдача помещения. Для точного расчёта используем рабочий проект, ВОР и спецификации; если полного проекта нет, начинаем с итоговой планировки с размерами, фотографий и обмера. Схему торгового оборудования запрашиваем только там, где от неё зависят точки подключения или закладные.
- По задаче
- комплексные и отдельные работы
- 1 подрядчик
- согласованные отделочные и монтажные работы
- По объекту
- смета после исходных данных и осмотра
Расчёт и договор
Что фиксируем до начала ремонта
Рабочий проект задаёт решения. Если его нет, достаточно итоговой планировки с размерами и назначением зон: прораб выполнит обмер, рассчитает объёмы и уточнит данные, без которых смета была бы условной.
ВОР — ведомость объёмов работ
Площади полов, стен и потолков, длины перегородок и трасс, количество проёмов, точек и монтажных операций.
Спецификации сетей
Марки и количество кабелей, щитов, труб, арматуры, воздуховодов, решёток, клапанов и монтажных элементов.
Границы ответственности
Кто поставляет и монтирует оборудование, выполняет подключения, испытания, пусконаладку и передаёт документы по каждому разделу.
Дата открытия
Привязываем очередность работ к готовности помещения, торгового оборудования и инженерных подключений.
Требования здания
До сметы запрашиваем регламент собственника, управляющей компании или администрации торгового центра.
Границы подряда
Отдельно фиксируем ремонт, материалы, торговое оборудование, вывеску и работы смежных исполнителей.
Смета по объемам
Считаем демонтаж, основания, отделку и инженерные точки, а не условную цену только по площади.
Задачи объекта
Когда магазину нужен ремонт
Состав работ зависит от исходного состояния, формата торговли и того, что уже предусмотрено проектом и арендодателем.
Открытие новой точки
Подготовка помещения под планировку, отделку, освещение и размещение торгового оборудования.
Магазин после арендатора
Демонтаж ненужных конструкций, восстановление оснований и адаптация помещения под новый формат.
Обновление действующего магазина
Ремонт отдельных зон или всего помещения с учетом товара, доступа покупателей и режима работы.
Помещение в торговом центре
Работы по проекту и регламенту ТЦ: доступ, шум, доставка материалов, защита общих зон и приемка.
Состав ремонта
Что может входить в ремонт магазина
Окончательный перечень формируется после плана, осмотра и проверки требований здания. Оборудование и специальные системы включаются только по согласованному заданию.
- Демонтаж и основанияРазборка покрытий и перегородок, подготовка пола, стен и потолка, организация вывоза.
- Планировка и перегородкиТорговый зал, примерочные, кассовая зона, подсобные и служебные помещения по плану.
- Чистовая отделкаПокрытия стен, потолков и пола с учетом проходимости, уборки и требований концепции.
- Электрика и светСиловые и розеточные группы, щит, рабочее и акцентное освещение по проекту и доступной мощности.
- Вентиляция и мокрые точкиВнутренние трассы и подключения в объеме проекта и технических условий здания.
- Подготовка под оборудованиеЗакладные, выводы и точки подключения по схемам поставщиков оборудования; монтаж фиксируется отдельно.
Работы на объекте
Виды работ и контроль скрытых этапов
Показываем предметно, что выполняется на площадке: подготовка оснований, монтаж конструкций и инженерных трасс, отделка и проверка результата.
Материалы
Отделка, эксплуатационные нагрузки и пожарные характеристики
Материалы выбираем не по общему названию помещения, а по проекту, нагрузкам, режиму уборки и требованиям конкретной зоны.
Полы и основания
Учитываем состояние основания, проходимость, тележки или технику, влажную уборку и допустимые сроки набора прочности.
Стены и потолки
Проверяем стойкость к уборке и ударам, акустические требования, примыкания и доступ к ревизиям и инженерным узлам.
Пожарные характеристики
На путях эвакуации и в помещениях применяем материалы с классами пожарной опасности, требуемыми проектом; подтверждение берём из сертификатов и деклараций выбранной продукции.
Огнестойкие конструкции
Пределы EI 30, EI 45 или EI 60 применяются только когда их требует проект. Класс подтверждает вся испытанная система перегородки, двери или проходки, а не отдельный лист или слой.
До начала работ
Что проверяем до начала работ в магазине
Задержки чаще возникают не на покраске, а из-за несогласованной планировки, оборудования или инженерных подключений.
План и брендбукПланировка, отделочные решения, цвета, узлы и актуальная версия требований сети, если она есть.
Регламент ТЦСостав проекта, допуски, пропуска, часы работ, порядок доставки, вывоз и требования к сдаче.
Торговое оборудованиеГабариты, места крепления, электропитание, сроки поставки и ответственный за монтаж.
Инженерные данныеДоступная мощность, точки вентиляции, воды и канализации, ограничения существующих сетей.
ОткрытиеДата готовности помещения, поставка мебели и оборудования, выкладка товара и финальная уборка.
До и после
Как менялся магазин на улице Ленина
Четыре этапа одного объекта площадью 180 м²: исходное помещение, демонтаж, монтаж инженерии и готовый торговый зал.
Выполненный объект
Ремонт магазина цифровой техники 180 м² в Петроградском районе
Бывший салон связи переоборудовали под магазин смартфонов, аудиотехники и аксессуаров. Обновили отделку, перераспределили торговые зоны, смонтировали инженерные системы, витрины, освещение, видеонаблюдение и контроль доступа.
- 180 м²
- площадь ремонта
- 75 дней
- срок выполнения
Стоимость
От чего зависит стоимость ремонта магазина
Цена за квадратный метр без описания состава работ не показывает реальный бюджет. Смету считаем по операциям, объемам и условиям объекта.
Передать данные для расчета Как формируется смета на коммерческий ремонтИсходное состояниеОбъем демонтажа, качество оснований и состояние существующих сетей
ПланировкаПерегородки, проемы, подсобные зоны, потолочные решения и примыкания
ИнженерияКоличество линий, точек, светильников, трасс и подключаемого оборудования
МатериалыТипы покрытий, узлы, износостойкость и требования к внешнему виду
Режим объектаРаботы в ТЦ, ночные окна, пропуска, подъем, защита общих зон и этапность
Для предварительного расчета
Что прислать
- 01План помещения с размерами и высотами
- 02Фотографии текущего состояния
- 03Требования арендодателя или торгового центра
- 04План расстановки и данные торгового оборудования
- 05Желаемая дата открытия и перечень работ
Что будет в смете
Проверяемый состав, а не одна цифра
- операции, единицы измерения и объемы;
- черновые и чистовые материалы;
- оборудование и пусконаладка, если они входят в задачу;
- доставка, подъем, защита общих зон и вывоз;
- проектирование и задачи смежных подрядчиков.
Изменения задачи и скрытые дефекты сначала описываются и рассчитываются, затем согласовываются до выполнения дополнительного объема.
Порядок работы
От исходных данных до сдачи результата
Конкретные этапы и контрольные точки фиксируются в договоре, смете и рабочем графике по объекту.
- 01
Проверяем проект и выполняем обмер
Сверяем итоговую планировку с размерами, состояние помещения, требования здания и точки подключения оборудования.
- 02
Осматриваем помещение
Проверяем основания, существующие сети, доступ и фактические объемы.
- 03
Готовим смету и график
Разделяем работы, материалы, оборудование и зависимости от смежных поставщиков.
- 04
Выполняем согласованный объем
Ведем демонтаж, инженерные и отделочные этапы в установленной очередности.
- 05
Сдаем помещение
Показываем результат, фиксируем замечания и передаем согласованные документы.
- 06
Проводим пусконаладку и передаём документы
Испытываем системы в границах договора, закрываем замечания и передаём по реестру акты, протоколы и исполнительные схемы.
Сдача объекта
Пусконаладка и исполнительная документация
Перечень испытаний и документов определяется проектом, договором и фактически выполненными разделами.
- акты освидетельствования скрытых работ до закрытия трасс, каркасов, гидроизоляции и других конструкций;
- исполнительные схемы с фактическими трассами и маркировкой электрических, слаботочных и сантехнических линий;
- испытания и пусконаладка инженерных систем, входящих в договор, с актами и протоколами;
- паспорта, инструкции, сертификаты или декларации на предусмотренные договором материалы и оборудование;
- ведомость замечаний, подтверждение их устранения, акты выполненных работ и закрывающие документы;
- реестр передаваемой исполнительной документации с разделением ответственности подрядчиков.
Перед началом
Вопросы и ответы
Можно ли отремонтировать магазин в торговом центре?
Да, если до начала работ получены регламент ТЦ, требования к проекту и порядок допуска подрядчика. Эти условия влияют на график, доставку материалов и состав исполнительных документов.
Можно ли выполнять работы в действующем магазине?
Возможность определяется после осмотра. Работы можно делить по зонам и времени только там, где это безопасно и не мешает покупателям, товару и инженерным системам.
Входит ли торговое оборудование?
Отделку и подготовку точек подключения можно включить в общую смету. Поставка, сборка и монтаж мебели, кассовых узлов, холодильного и другого оборудования фиксируются отдельными позициями.
Что нужно для предварительного расчета?
План, площадь, фотографии, адрес, предполагаемая планировка, перечень оборудования, требования арендодателя и дата открытия.
Почему нельзя назвать точную цену только по площади?
Два магазина одной площади могут отличаться по демонтажу, количеству перегородок, мощности, освещению, материалам и регламенту здания. Поэтому точная смета строится по объемам.
Заявка на расчет
Расскажите о магазине
Пришлите план, фотографии, площадь, дату открытия и требования собственника или торгового центра. Уточним состав работ и данные для сметы.
- Санкт-Петербург
- Строительно-монтажные и отделочные работы
- План и фотографии помогут рассчитать точнее
Связаться напрямую