Ремонт коммерческих помещений
Ремонт стоматологических клиник и кабинетов в Санкт-Петербурге
Ремонт стоматологии выполняем по рабочему проекту с итоговой планировкой, объёмами отделки и спецификациями инженерных сетей. Воду, канализацию, сжатый воздух, аспирацию и электропитание привязываем к выбранным установкам и их паспортам до устройства стяжки и закрытия трасс.
Состав услуги
Как рассчитываем ремонт стоматологии
Если рабочего проекта нет, наш прораб выполняет обмер и рассчитывает объёмы по площади. Для расчёта нужна хотя бы итоговая планировка с размерами помещений, перегородок и проёмов; карты стоматологических установок уточняют координаты выводов и нагрузки.
Ход ремонта
Электрика, водоснабжение и отделка стоматологических кабинетов
До устройства стяжки и закрытия стен прокладываем силовые кабели, трубопроводы водоснабжения и канализации, линии сжатого воздуха и аспирации по картам стоматологических установок. После проверки выводов выполняем чистовую отделку кабинетов.
Форматы объектов
Какие стоматологии и кабинеты ремонтируем
- отдельные стоматологические кабинеты
- клиники на несколько установок
- стоматологии со стерилизационной и технической зоной
- помещения с рентгеновской зоной по отдельному профильному решению
До сметы и монтажа
Что должно быть зафиксировано в проекте стоматологии
Итоговая планировка, инженерные планы и карты оборудования должны соответствовать друг другу. Тогда смета учитывает реальные длины трасс, состав материалов и все точки подключения до устройства стяжки и перегородок.
| Раздел проекта | Что фиксируем | Риск неполных данных |
|---|---|---|
| Итоговая планировка и установки | Размеры кабинетов, перегородок и проёмов, модели установок, рабочие зоны и карты подключения. | Нельзя точно посчитать отделку и трассы; выводы, мебель и проходы могут не совпасть. |
| Компрессор и аспирация | Место, трассы, шум, тепловыделение, вентиляция и сервисный доступ. | Перегрев, шум рядом с кабинетами или невозможность обслуживания. |
| Стерилизационная | Последовательность рабочих участков, оборудование, мойки, питание, вода и хранение. | Пересекутся операции и не хватит подключений или рабочих поверхностей. |
| Рентгеновская зона | Тип аппарата и отдельные решения профильных проектировщиков и поставщика. | Готовые конструкции не подойдут под требуемое размещение и защиту. |
| Вентиляция и электрика | Нагрузки всех кабинетов, стерилизаторов, климата, освещения и техники. | Дефицит мощности, перегрев помещений и конфликт трасс над потолком. |
Планировка
Помещения и зоны стоматологической клиники
Приёмная
Ресепшен, ожидание, гардероб и навигация к кабинетам.
Лечебные кабинеты
Установка, мебель, мойка и проходы по схеме поставщика оборудования.
Стерилизационная
Последовательность приёма, обработки и хранения инструмента.
Технические помещения
Компрессор, аспирация и другое оборудование с учётом шума и обслуживания.
Состав работ
Состав работ по ремонту стоматологии
Демонтаж и подготовка оснований
Снимаем старые покрытия и ненужные конструкции, сортируем строительный мусор и открываем основания для проверки и ремонта.
Перегородки и дверные проёмы
Собираем каркасы по рабочей планировке, формируем проёмы и устанавливаем предусмотренные проектом закладные.
Электрика и слаботочные линии
Прокладываем и маркируем кабели, собираем трассы и выводим точки подключения до закрытия стен и потолков.
Вентиляция и трубопроводы
Монтируем воздуховоды, трубопроводы и крепления по проектным трассам, сохраняя доступ к соединениям и обслуживаемым узлам.
Гидроизоляция мокрых зон
Готовим основание, герметизируем примыкания и наносим гидроизоляцию вокруг выводов и трапов до устройства чистового покрытия.
Чистовая отделка помещения
Монтируем согласованные покрытия стен, пола и потолка после проверки скрытых трасс и готовности оснований.
- демонтаж и подготовка помещения
- перегородки, проёмы и усиления по рабочей планировке
- разводка воды, канализации, воздуха, аспирации и электропитания по картам оборудования
- подготовка оснований и гидроизоляция согласованных зон
- отделка кабинетов, стерилизационной, приёмной и служебных помещений
- монтаж дверей, света, сантехники и согласованных элементов
- проверка точек подключения до установки медицинского оборудования
Материалы
Материалы для отделки стоматологических кабинетов
Лечебные кабинеты
В смету заносим м² покрытия пола, стен и потолка, погонные метры плинтуса и примыканий, количество дверных проёмов и усилений под оборудование. Допустимую влажность и ровность основания проверяем по технической карте выбранного покрытия.
Стерилизационная и мокрые зоны
Проектом задаём площадь гидроизоляции в м², отметки выпусков в мм, диаметры труб, количество розеток и точек воды. До закрытия отделкой сверяем каждую точку с ведомостью оборудования.
Потолки и технический доступ
Фиксируем высоту потолка, координаты светильников, вентиляционных решёток и извещателей, число и размер ревизий. Люк 300 × 300 или 600 × 600 мм выбираем по зоне обслуживания компрессора, аспирации, фильтра или клапана.
Пожарные характеристики
По статьям 13 и 134 Федерального закона № 123-ФЗ для отделки проверяем документы с классом КМ0–КМ5 и показателями НГ/Г, В, Д, Т, РП. Для дверей и перегородок проект может задать EI 30 или EI 60 — 30 или 60 минут по целостности и теплоизоляции; REI дополнительно учитывает несущую способность. Требуемое значение зависит от помещения и пути эвакуации.
Инженерные системы
Электромонтаж, водоснабжение, канализация, сжатый воздух и аспирация в стоматологии
- Подводы воды, канализации, воздуха, аспирации и электропитания выполняем по планам сетей и картам конкретных установок
- Компрессор и аспирацию размещаем по проектным трассам с учётом шума, тепла, вентиляции и обслуживания
- Электрические группы собираем по однолинейной схеме и спецификации кабелей, щитов, автоматов и точек подключения
- Вентиляцию монтируем по планам и спецификациям воздуховодов, решёток, клапанов и оборудования
- Слаботочные линии и рабочую сеть прокладываем по кабельному журналу и маркируем до закрытия стен и потолков
- Рентгеновскую зону выполняем по отдельным профильным проектным решениям
Организация ремонта
Этапы ремонта стоматологии
- 01
Осматриваем помещение
Снимаем размеры, проверяем основания и сети, фиксируем состав работ, смету и график.
- 02
Демонтируем и готовим основания
Убираем старую отделку и ненужные конструкции, восстанавливаем пол, стены и потолок для нового монтажа.
- 03
Монтируем перегородки и проёмы
Собираем каркасы и обшивку перегородок, усиливаем места креплений, формируем дверные проёмы и оставляем предусмотренные проектом проходки для инженерных трасс.
- 04
Монтируем инженерные сети
Прокладываем силовые и слаботочные кабели, воздуховоды, трубы водоснабжения и канализации по планам и спецификациям. Маркируем линии и проверяем трассы до закрытия стен и потолков.
- 05
Выполняем черновую и чистовую отделку
Готовим основания, защищаем мокрые зоны, монтируем полы, стены, потолки, двери, свет и сантехнику.
- 06
Проводим пусконаладку и сдаём объект
Испытываем и настраиваем системы, входящие в договор, закрываем замечания и передаём по реестру исполнительные схемы, акты скрытых работ, протоколы, паспорта и закрывающие документы.
Документы
Какие документы определяют объём ремонта
Рабочий проект
Содержит итоговую планировку с размерами, планы демонтажа и монтажа, отделочные решения и схемы инженерных сетей.
ВОР — ведомость объёмов работ
Перечисляет работы отдельными позициями с единицами измерения и количеством: демонтаж, основания и перегородки — в м², трассы — в пог. м, проёмы, выводы и оборудование — в штуках. По ВОР формируем смету и учитываем изменения объёмов.
Ведомость отделки
Фиксирует площади пола, стен и потолков, длины перегородок, проёмы, подготовку оснований и типы покрытий.
Спецификации сетей и оборудования
Содержат кабели, щиты, трубы, арматуру, воздуховоды, элементы аспирации и карты подключения стоматологических установок.
Контроль результата
Пусконаладка, исполнительная документация и сдача стоматологии
Состав сдачи фиксируем в проекте и договоре. Скрытые трубопроводы и кабельные линии принимаем до устройства стяжки и закрытия конструкций. Испытания и пусконаладку выполняют ответственные исполнители по системам, включённым в договор.
- акты освидетельствования скрытых работ на кабельные и трубные трассы, линии сжатого воздуха и аспирации, каркасы перегородок и гидроизоляцию — с привязкой к помещениям и фотофиксацией
- исполнительные схемы с фактическими трассами и маркировкой электрики, слаботочных линий, воды, канализации, воздуха, аспирации и вентиляции
- испытания и пусконаладка систем в границах договора: электроснабжение и освещение, водоснабжение и канализация, вентиляция, сжатый воздух и аспирация; результаты оформляем актами и протоколами
- готовность выводов по последним картам подключений; стоматологические установки и рентгеновское оборудование запускают их поставщики либо другие ответственные исполнители
- паспорта, инструкции, сертификаты или декларации на предусмотренные договором материалы и оборудование, включая документы о пожарных характеристиках отделки
- реестр исполнительной документации, акты выполненных работ, закрывающие документы, ведомость замечаний и подтверждение их устранения
Стоимость и срок
От чего зависит стоимость ремонта стоматологии
- полнота рабочего проекта и спецификаций
- площади отделки, число перегородок и проёмов
- метраж кабелей, труб, линий воздуха и аспирации
- число установок и состав технических помещений
Исходные данные
Что передать для расчёта сметы
- итоговая планировка со всеми размерами помещений, перегородок и проёмов — обязательный минимум
- рабочий проект или отдельные планы инженерных сетей, если они разработаны
- ведомость объёмов отделочных работ по полу, стенам и потолкам
- спецификации кабелей, щитов, труб, арматуры, воздуховодов, воздуха и аспирации
- паспорта и карты подключения стоматологических установок
- исходные данные по компрессору, аспирации и рентгеновской зоне
Практические вопросы
Вопросы и ответы
Можно ли рассчитать ремонт стоматологии, если рабочего проекта нет?
Да. Наш прораб выполнит обмер и рассчитает объёмы отделочных и монтажных работ по площади. От заказчика нужна как минимум утверждённая итоговая планировка с размерами помещений, перегородок и проёмов.
Что должно быть в проекте для точной сметы?
Нужны итоговая планировка, ведомость объёмов отделки и спецификации инженерных сетей. Карты стоматологических установок дополняют проект координатами выводов и нагрузками.
Можно ли вести ремонт при работающих соседних кабинетах?
Возможен поэтапный режим, если удаётся безопасно разделить зоны, сохранить инженерные системы действующей части и согласовать шумные и пыльные работы.
Входит ли лицензирование стоматологии в строительный ремонт?
Нет. Мы выполняем согласованный строительный и инженерный объём. Медицинскую технологию, решения для рентгеновской зоны и требования лицензирования передают профильные специалисты заказчика.
Когда приглашать поставщика стоматологического оборудования?
До утверждения трасс и ещё раз перед их закрытием. Так можно проверить карты подключения и избежать переноса выводов после чистовой отделки.
Какие документы передаёте при сдаче?
Перечень заранее фиксируем в договоре. В зависимости от состава ремонта он может включать акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы испытаний и пусконаладки, паспорта и сертификаты на материалы и оборудование, акты выполненных работ и реестр передачи. Документы на стоматологическое оборудование и системы профильных подрядчиков передают ответственные исполнители.
Заявка на смету
Рассчитать ремонт помещения
Пришлите итоговую планировку с размерами, фотографии и проектные материалы. Если полного проекта нет, прораб выполнит обмер и рассчитает объёмы по согласованной планировке.
- Санкт-Петербург
- Строительные, отделочные и инженерные работы
- Смета по измеримым объёмам и спецификациям