Ремонт коммерческих помещений
Ремонт гостиниц и хостелов в Санкт-Петербурге
Ремонтируем гостиницы, мини-гостиницы и хостелы в Санкт-Петербурге. Обновляем номера, общие санузлы, коридоры и служебные помещения; монтируем отделку и инженерные сети по рабочему проекту. Если объект продолжает принимать гостей, рассчитываем очередность работ по этажам или секциям.
- от 50 000 ₽
- минимальная стоимость работ
- от 10 дней
- срок реализации объекта
- 2–3 рабочих дня
- обычный срок предварительной сметы
- С НДС
- договор и оплата на расчётный счёт
Состав услуги
Что входит в ремонт гостиницы
По поэтажным планам и ведомости отделки считаем демонтаж, основания, перегородки, двери и покрытия для каждого типа номера. Отдельными разделами сметы показываем санузлы, коридоры, общие зоны, электрику, воду, канализацию, вентиляцию и слаботочные сети. Поставку мебели и гостиничного оборудования включаем только в согласованный объём подряда.
Интерьеры
Варианты отделки гостиниц и хостелов
Подбираем отделку и инженерные решения под планировку, нагрузку и бюджет объекта. Эти варианты помогут обсудить ремонт номеров, коридоров, ресепшена и общих зон. Спальные модули для капсульного формата считаем отдельно по спецификации.
Форматы объектов
Какие помещения ремонтируем
- городские гостиницы
- мини-гостиницы
- капсульные гостиницы
- хостелы и многоместные комнаты
- номерной фонд и санузлы
- общие душевые, кухни и прачечные
- коридоры, входные группы и ресепшен
- служебные и технические помещения
Перед составлением сметы
Что влияет на объём и стоимость ремонта
Одинаковая площадь не означает одинаковый объём работ: важно число комнат и санузлов, состояние сетей и возможность закрывать этажи по очереди.
| Исходные данные | Что проверяем | Что меняется в смете |
|---|---|---|
| Номерной фонд | Число комнат каждого типа, размеры, двери, отделка и оснащение. | Повторяемые объёмы отделки, количество изделий и график сдачи. |
| Санузлы и душевые | Стояки, выпуски, гидроизоляция, сантехнические точки и ревизии. | Демонтаж, разводка труб, устройство оснований и облицовка. |
| Электрика и связь | Мощность, щиты, розетки у спальных мест, свет и слаботочные системы. | Кабельные трассы, щиты, точки подключения и оборудование. |
| Вентиляция и акустика | Существующие каналы, проектные расходы воздуха, двери и перегородки. | Воздуховоды, обслуживаемые узлы и конструкции для защиты от шума. |
| Общие зоны | Поток гостей, состояние покрытия, освещение и доступ к инженерным сетям. | Площадь и класс отделки, защита углов и порядок производства работ. |
| Работающая гостиница | Занятые этажи, пути прохода, окна отключений, доступ для доставки и вывоза. | Очередность, временные ограждения и календарный график. |
Планировка
Номера, общие зоны и помещения персонала
По плану этажей разделяем работы по назначению помещения. Это помогает отдельно посчитать типовые комнаты, мокрые зоны и участки с постоянным движением гостей.
Номера
Отделка, двери, розетки, свет и слаботочные точки по типам комнат; повторяемые решения считаем по количеству помещений.
Многоместные комнаты
Износостойкие покрытия, индивидуальные точки света и питания у спальных мест, доступ к шкафам и проходам.
Санузлы и душевые
Вода, слив, гидроизоляция, уклоны, нескользкое покрытие и доступ к запорной арматуре.
Коридоры и холлы
Покрытия для высокой проходимости, защита стен и углов, освещение и отделка по проекту пожарной безопасности.
Ресепшен и ожидание
Отделка входной группы, электрика, освещение и точки связи для стойки администратора.
Служебные зоны
Бельевые, уборочные, помещения персонала и технические узлы с доступом к оборудованию.
Состав работ
Строительные и инженерные работы в гостинице
Демонтаж и подготовка оснований
Снимаем старые покрытия и ненужные конструкции, сортируем строительный мусор и открываем основания для проверки и ремонта.
Перегородки и дверные проёмы
Собираем каркасы по рабочей планировке, формируем проёмы и устанавливаем предусмотренные проектом закладные.
Электрика и слаботочные линии
Прокладываем и маркируем кабели, собираем трассы и выводим точки подключения до закрытия стен и потолков.
Вентиляция и трубопроводы
Монтируем воздуховоды, трубопроводы и крепления по проектным трассам, сохраняя доступ к соединениям и обслуживаемым узлам.
Гидроизоляция мокрых зон
Готовим основание, герметизируем примыкания и наносим гидроизоляцию вокруг выводов и трапов до устройства чистового покрытия.
Чистовая отделка помещения
Монтируем согласованные покрытия стен, пола и потолка после проверки скрытых трасс и готовности оснований.
- демонтаж старой отделки, дверей и изношенных инженерных участков
- ремонт и выравнивание оснований пола, стен и потолков
- монтаж перегородок, дверных проёмов и проектных проходок
- гидроизоляция и облицовка санузлов, душевых и кухонных зон
- прокладка кабелей, труб, воздуховодов и слаботочных линий
- монтаж износостойких покрытий, дверей, светильников и сантехники
- защита и уборка действующих зон при поэтапном ремонте
- испытания смонтированных систем и сдача работ по согласованному реестру
Материалы
Материалы для номеров и зон с высокой нагрузкой
Номера
Покрытия выбираем по ведомости отделки с учётом уборки и возможности заменить повреждённый участок без ремонта всей комнаты.
Коридоры
Учитываем движение гостей, чемоданов и уборочной техники, защиту углов и ремонтопригодность покрытия.
Мокрые зоны
Гидроизоляцию, примыкания, уклоны и нескользкие покрытия выполняем по проектным узлам и проверяем до закрытия.
Пожарные характеристики
Материалы, двери и проходки подбираем по проекту для конкретных помещений и путей эвакуации; документы на системы передаём при сдаче.
Инженерные системы
Электрика, вода, вентиляция и системы безопасности
- Силовые и розеточные группы номеров, общих и служебных помещений по рабочему проекту
- Рабочее, дежурное и эвакуационное освещение в границах проектных разделов
- Водоснабжение и канализация санузлов, душевых, кухонь и уборочных
- Вентиляция номеров, коридоров и влажных помещений по проектным схемам
- Интернет, связь, контроль доступа и электронные замки по техническому заданию
- Пожарная сигнализация, оповещение и другие системы силами ответственных профильных исполнителей
Действующая гостиница
Как ремонтируем объект по этажам
Поэтапная работа возможна, если строительную зону можно безопасно отделить от гостей и обеспечить работу инженерных систем.
- 01
По плану занятости выбираем этажи или секции и согласовываем даты их передачи под ремонт.
- 02
Отделяем строительную зону, определяем маршруты рабочих, материалов и вывоза мусора.
- 03
Планируем шумные работы и отключения воды, электрики и вентиляции с администрацией объекта.
- 04
Проверяем скрытые работы и инженерные системы до закрытия конструкций.
- 05
Сдаём готовые комнаты и общие зоны по ведомости замечаний, затем переходим к следующей очереди.
Организация ремонта
Этапы ремонта гостиницы
- 01
Проверяем рабочий проект и помещение
Сверяем итоговую планировку с размерами, отделочные и инженерные разделы с фактическими основаниями, вводами и ограничениями здания. Если полного проекта нет, прораб выполняет обмер, а недостающие решения фиксируем до монтажа.
- 02
Формируем ВОР, спецификации и график
Считаем измеримые объёмы демонтажа, конструкций и отделки, кабели, трубы и воздуховоды. На этой основе согласовываем смету, поставки, очередность работ и границы подрядчиков.
- 03
Демонтируем и готовим основания
Убираем старую отделку и ненужные конструкции, вскрываем скрытые дефекты, ремонтируем пол, стены и потолок. Дополнительные объёмы фиксируем и согласовываем до выполнения.
- 04
Монтируем конструкции и инженерные сети
Собираем перегородки и проёмы, прокладываем силовые и слаботочные кабели, воздуховоды, воду и канализацию по рабочим схемам и спецификациям. Скрытые участки принимаем до закрытия.
- 05
Выполняем черновую и чистовую отделку
Готовим основания, выполняем гидроизоляцию и примыкания, монтируем покрытия пола, стен и потолка, двери, светильники и сантехнические приборы по ведомости отделки.
- 06
Проводим испытания и сдаём объект
Ответственные исполнители испытывают и настраивают системы в границах договора. После устранения замечаний передаём по реестру акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы, протоколы, паспорта и закрывающие документы.
Документы
Какие документы готовим для ремонта и сдачи
Рабочий проект
Поэтажные планы, типы комнат, демонтаж и монтаж, отделочные решения и схемы инженерных систем.
Ведомость объёмов работ
Площади отделки по типам помещений, количество дверей и сантехнических точек, длины кабелей, труб и воздуховодов.
Во время ремонта
Акты освидетельствования скрытых работ и исполнительные схемы по предусмотренным проектом разделам.
При сдаче
Акты выполненных работ, протоколы испытаний и согласованный реестр исполнительной документации.
Контроль результата
Пусконаладка, исполнительная документация и сдача помещения
Комплект сдачи определяется проектом, договором и фактически выполненными разделами.
- акты освидетельствования скрытых работ на трассы, каркасы, гидроизоляцию и другие закрываемые конструкции
- исполнительные схемы с фактическими трассами и маркировкой кабелей, труб, воздуховодов и точек подключения
- испытания и пусконаладка инженерных систем в границах договора с актами и протоколами
- паспорта, инструкции, сертификаты или декларации на предусмотренные договором материалы и оборудование
- ведомость замечаний, подтверждение устранения, акты выполненных работ и закрывающие документы
- реестр исполнительной документации с указанием ответственных подрядчиков по каждому разделу
Стоимость и срок
Ориентир 10 000–16 000 ₽/м² для планирования бюджета
- Это предварительный диапазон со страницы цен MASTERBIG; точную стоимость определяем по смете после осмотра.
- Число комнат каждого типа и объём ремонта санузлов меняют количество повторяемых работ.
- Вентиляция, электрика, пожарные системы и акустика считаются отдельными разделами.
- Ремонт работающей гостиницы требует графика по очередям и защиты гостевых зон.
Исходные данные
Что нужно для предварительной сметы
- поэтажные планы с размерами и количеством комнат каждого типа
- фотографии номеров, санузлов, коридоров, щитов и технических помещений
- ведомость отделки и проектные разделы, если они уже подготовлены
- режим работы гостиницы и допустимые окна отключений
- планируемая дата готовности и требования к поэтапной сдаче
Практические вопросы
Вопросы и ответы
Можно ли обновить номера без закрытия всей гостиницы?
Возможность определяем по планировке, инженерным сетям и требованиям безопасности. Если этаж или секцию можно отделить от гостей, составляем график работ и сдачи по очередям.
Чем отличается ремонт хостела?
В многоместных комнатах и общих санузлах выше нагрузка на отделку и оборудование. В смете отдельно учитываем число спальных мест, точки питания и света, душевые, кухню и зоны хранения.
Что входит в капитальный ремонт гостиницы?
Состав зависит от состояния объекта и проекта. Обычно считаем демонтаж, основания, перегородки, электрику, воду, канализацию, вентиляцию, отделку и испытания смонтированных систем отдельными разделами.
Сколько стоит ремонт гостиницы?
На нашей странице цен опубликован ориентир 10 000–16 000 ₽/м² для гостиниц и смежных объектов. Диапазон нужен для планирования; смету по конкретному зданию составляем после осмотра, планов и ведомости объёмов.
Какие данные нужны для расчёта?
Пришлите планы этажей с размерами, число и типы комнат, фотографии, ведомость отделки и проект инженерных систем при наличии. Для работающего объекта нужны также график загрузки и допустимые окна отключений.
Можно ли отремонтировать только коридоры и общие санузлы?
Да. Эти участки можно выделить в отдельную смету. Перед началом определяем, как обеспечить проход гостей и доступ к действующим сетям во время работ.
Какие документы передаются после ремонта?
Передаём акты выполненных работ и согласованный договором комплект исполнительной документации: акты скрытых работ, схемы, протоколы испытаний и документы на материалы по выполненным разделам.
Как согласуются дополнительные работы?
После вскрытия конструкций фиксируем скрытые дефекты и дополнительные объёмы, рассчитываем их и согласовываем стоимость и срок до выполнения.
Заявка на смету
Рассчитать ремонт помещения
Пришлите итоговую планировку с размерами, фотографии и проектные материалы. Если полного проекта нет, прораб выполнит обмер и рассчитает объёмы по согласованной планировке.
- Санкт-Петербург
- Строительные, отделочные и инженерные работы
- Смета по измеримым объёмам и спецификациям