Кейс · 2025
Ремонт коворкинга 600 м² на Приморском проспекте
Санкт-Петербург, Приморский район, Приморский проспект, 145
- 600 м²
- площадь объекта
- 120 дней
- срок работ
- 18–22 млн ₽
- бюджет объекта
- 2025
- год реализации
Задача
Из помещения без отделки — в рабочее пространство
Подготовили 600 м² под коворкинг с открытой рабочей зоной, переговорными, небольшими комнатами для звонков, ресепшн и лаунжем. Проложили инженерные трассы, разделили пространство каркасами и стеклянными перегородками, выполнили пол и отделку, смонтировали свет и подвесные звукопоглощающие панели. Фотографии трёх зон показывают четыре последовательных этапа работ.
Один ракурс
Как изменился рабочий зал
Исходное состояние
С чего начинали работы
Помещение было передано без чистовой отделки. На первых кадрах видны бетонные основания, открытые потолочные коммуникации и отдельные существующие перегородки. Для размещения рабочих мест и переговорных нужно было сначала разметить зоны и точки инженерных подключений.
- основание пола имело перепады и требовало подготовки перед чистовой обработкой;
- строительного электропитания 10 кВт не хватало для рабочих мест и климатического оборудования;
- вентиляцию и кондиционирование нужно было распределить между открытой зоной и отдельными комнатами;
- отражающие поверхности большого зала создавали риск сильного эха;
- переговорные и кабины для звонков требовали отдельных перегородок, света и подключения сетей.
Состав работ
Что было выполнено
- 600 м²
- площадь объекта
- 150 кВт
- мощность после увеличения
- 120 дней
- срок работ
- подготовили основание пола и разметили открытый зал, переговорные, комнаты для звонков и лаунж;
- увеличили электрическую мощность до 150 кВт и проложили отдельные кабельные линии к рабочим местам, освещению и климатическому оборудованию;
- смонтировали кабельные лотки, вентиляционные воздуховоды и систему кондиционирования; развели воду и канализацию для кухонной зоны;
- собрали каркасы перегородок и установили остекление переговорных и кабин для звонков;
- обработали бетонное основание и выполнили финишное покрытие пола;
- окрасили открытые потолочные коммуникации, установили подвесные звукопоглощающие панели и линейные светильники;
- выполнили отделку стен и деревянные акценты, установили стойку ресепшн, мебель и оборудование лаунжа;
- подготовили линии связи и предусмотренные проектом системы доступа и безопасности.
Сложность и решение
Разместить сети и снизить эхо без сплошного потолка
В открытом зале бетонный пол, остекление и жёсткие поверхности отражали звук. Одновременно требовалось провести кабели, вентиляционные каналы и свет через большое пространство, не закрыв всю высоту сплошным потолком. Под стеклянные перегородки нужно было подготовить ровное основание и точно разметить их положение.
Сначала разметили рабочие зоны и места перегородок, проложили кабельные лотки и воздуховоды, вывели точки подключения. После подготовки пола смонтировали каркасы и остекление переговорных. Открытые потолочные сети привели к единому виду; между ними разместили подвесные звукопоглощающие панели и линейный свет. В лаунже добавили деревянную отделку и мягкие поверхности.
Результат
Рабочий зал, переговорные и лаунж готовы к использованию
Работы заняли 120 дней. На итоговых фотографиях видны открытая рабочая зона с подготовленными местами, остеклённые переговорные и кабины для звонков, стойка ресепшн, кухня и зоны отдыха. Сохранили открытый характер потолка, разместив инженерные линии, свет и акустические панели над рабочими зонами.
Стоимость объекта
Бюджет всего объекта
По данным об объекте, общий бюджет с инженерией, отделкой и оснащением составил 18–22 млн ₽. Это бюджет конкретного коворкинга, а не ставка за квадратный метр. Для расчёта другого помещения нужен рабочий проект с объёмами отделки и спецификациями кабелей, труб и воздуховодов. Если проекта нет, прораб выполнит обмер по итоговой планировке с размерами.
- около 45%
- электрика, вентиляция и кондиционирование
- около 35%
- основание пола, перегородки и отделка
- около 20%
- свет, мебель и слаботочные сети
Фотографии
Три зоны коворкинга по этапам ремонта
Открытый рабочий зал, переговорные с кабинками для звонков и зона ресепшн с лаунжем сняты до работ, во время прокладки сетей, на этапе отделки и после завершения.
Прораб MASTERBIG
Алексей Цветков
Прораб
Организует ежедневные работы на площадке, координирует мастеров, сверяет очередность строительных и инженерных этапов и контролирует выполнение согласованного объёма.
Расчёт ремонта
Рассчитать ремонт коворкинга
Передайте рабочий проект с ведомостью объёмов отделки и спецификациями сетей: кабелей, труб, воздуховодов и оборудования. Если проекта нет, достаточно итоговой планировки с размерами и фотографий помещения. Наш прораб выполнит обмер и рассчитает объёмы работ.
- Рабочий проект или итоговая планировка с размерами
- Фотографии текущего состояния помещения
- Площадь и желаемый срок начала работ
Связаться напрямую