Кейс · 2025
Ремонт апарт-отеля на Московском проспекте
Санкт-Петербург, Московский район, Московский проспект, 115
- 350 м²
- номерная и служебная часть
- 10
- номеров-студий
- 120 дней
- срок работ
- 12–14,5 млн ₽
- бюджет объекта
Задача
Подготовили номера и общие зоны к работе апарт-отеля
Номерная и служебная часть занимает 350 м²: десять номеров-студий, коридоры и технические помещения. На фотографиях также показаны зал для встреч и лифтовый холл; площадь этих зон отдельно не указана. Снимки позволяют проследить работы от открытых бетонных конструкций через монтаж сетей и отделку до готовых интерьеров. Отдельной задачей были вода и канализация для санузлов и кухонных зон, электрика, вентиляция и защита номеров от бытового шума.
Один ракурс
Как изменился номер
Исходное состояние
Что было на старте строительных работ
По данным объекта, помещение ранее использовалось как офисное. Первая серия фотографий сделана уже после освобождения площадей: видны бетонные стены и перекрытия, блочные перегородки и открытые основания. Это состояние, с которого начинались новые инженерные трассы и отделка.
- разобрать прежнюю ненесущую отделку и перегородки по плану работ, вывезти мусор;
- разместить инженерные трассы для санузлов, кухонных зон и электрических линий номеров;
- сверить расположение мокрых зон и нагрузки на перекрытие с проектными решениями;
- предусмотреть акустическую изоляцию перегородок и пола между номерами;
- отделать номера, зал для встреч и входной холл с учётом разной нагрузки на покрытия.
Состав работ
Что было выполнено
- 10
- номеров-студий
- 3
- ракурса по этапам
- 120 дней
- срок работ
- освободили помещения, демонтировали предусмотренные проектом ненесущие конструкции и старую отделку, вывезли мусор;
- разметили расположение номеров и общих зон, собрали каркасы новых перегородок;
- проложили отдельные электрические линии к номерам, освещению и оборудованию, установили индивидуальные приборы учёта;
- развели воду и канализацию к санузлам и кухонным зонам, установили приборы учёта воды;
- смонтировали вентиляцию номерных и общих зон с шумоглушителями, установили кондиционирование;
- заполнили каркасные перегородки акустическим материалом; в конструкции пола предусмотрели разделительный слой;
- подготовили основания, уложили износостойкие покрытия, окрасили стены, собрали потолки и освещение;
- установили входные двери номеров, встроенные шкафы, мебель, кухонные гарнитуры и сантехнику;
- отделали зал для встреч и входной холл, смонтировали освещение и оборудование этих зон;
- выполнили линии видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной сигнализации и связи.
Сложность и решение
Много санузлов на одной площади: сети и нагрузка на перекрытие
В офисной планировке не было разводки воды и канализации к каждому номеру. Для апарт-отеля санузлы и кухонные зоны требовали новых трасс, а стяжки, перегородки и оборудование добавляли нагрузку на существующее перекрытие. До закрытия конструкций нужно было проверить проектные отметки, уклоны канализации, доступ к узлам и допустимые нагрузки.
Разводку воды, канализации и электрики выполнили до обшивки стен и укладки чистового пола; на кадрах номера видны каркасы, трубы и кабельные трассы. Вентиляцию развели по номерным и общим зонам, предусмотрели шумоглушители. Между помещениями смонтировали каркасные перегородки с акустическим заполнением, а конструкцию пола выбрали с разделительным слоем для снижения передачи ударного шума. Такой пол не усиливает перекрытие: допустимые нагрузки проверяют отдельно по конструктивному расчёту.
Результат
Номера, зал для встреч и входной холл после отделки
За 120 дней подготовили помещения апарт-отеля. Номерная и служебная часть с десятью студиями занимает 350 м². На итоговых кадрах видны один меблированный номер со встроенным шкафом, зал для встреч с экраном и готовый лифтовой холл. Площадь двух последних зон отдельно не указана.
Стоимость объекта
Бюджет переоборудования
По данным объекта, общий бюджет составил 12–14,5 млн ₽. Доли ниже приблизительные. При расчёте похожего помещения отдельно уточняем число и расположение мокрых зон, состояние перекрытия, состав оснащения и инженерные подключения.
- около 45%
- электрика, водоснабжение, канализация и вентиляция
- около 20%
- перегородки и акустические решения
- около 35%
- отделка, мебель, освещение и слаботочные системы
Фотографии
Номер, зал и холл: от чернового состояния до результата
Каждая зона показана в четырёх кадрах: открытые конструкции, монтаж сетей и каркасов, отделка и готовый интерьер.
Прораб MASTERBIG
Алексей Цветков
Прораб
Организует ежедневные работы на площадке, координирует мастеров, сверяет очередность строительных и инженерных этапов и контролирует выполнение согласованного объёма.
Расчёт ремонта
Рассчитать ремонт апарт-отеля
Для расчёта нужен рабочий проект с ведомостью отделочных объёмов и спецификациями инженерных сетей. Если полного проекта нет, достаточно итоговой планировки с размерами, числом номеров и расположением мокрых зон: прораб проведёт обмер, рассчитает строительные объёмы и уточнит трассы воды, канализации, вентиляции и электрики. Напишите в форме кратко об объекте, а файлы отправьте на почту или в мессенджер по контактам сайта.
- Рабочий проект или итоговая планировка с размерами
- Фотографии текущего состояния помещения
- Площадь и желаемый срок начала работ
Связаться напрямую