Кейс · 2025

Ремонт склада self-storage 1 200 м² в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург, Московский район, Кузнецовская улица

1 200 м²: общая площадь
105 дней: срок работ
9,5–11 млн ₽: общий бюджет
950 м²: полезная площадь боксов

Главный коридор комплекса после монтажа боксов и инженерных систем

Задача

Переоборудовали производственный цех в склад self-storage за 105 дней

На площади 1 200 м² демонтировали старые клетки и конструкции, подготовили промышленный пол и собрали индивидуальные боксы. Смонтировали освещение, вентиляцию, противопожарные и слаботочные системы, двери, замки и навигацию.

Исходное состояние

Производственный цех с изношенным полом и старыми клетками

В помещении не было зонирования под индивидуальное хранение, современной вентиляции, противопожарных и слаботочных систем.

старые металлические клетки и конструкции производственного цеха;
бетонный пол с трещинами, перепадами и изношенной поверхностью;
устаревшая электропроводка и слабое освещение;
отсутствие принудительного воздухообмена и контроля влажности;
отсутствие системы доступа, видеонаблюдения и зонирования под боксы.

Состав работ

Что было выполнено

демонтаж старых клеток, металлоконструкций и вывоз строительного мусора;
фрезерование, обеспыливание и устройство промышленного пола с топпингом;
металлический каркас, профилированная облицовка и защитные элементы в коридорах;
запираемые распашные двери, нумерация боксов и навигация;
новые электрические линии и энергоэффективное LED-освещение;
приточно-вытяжная вентиляция, подогрев приточного воздуха и контроль влажности;
пожарная сигнализация и противопожарная защита;
видеонаблюдение, система контроля доступа и интернет-сеть.

Сложность и решение

Нужно было защитить боксы от сырости и подготовить пол к нагрузкам

Высота помещения 6 метров и отсутствие естественного света повышали риск конденсата на металлических конструкциях. Изношенная бетонная плита с перепадами требовала подготовки под боксы, стеллажи и постоянную эксплуатационную нагрузку.

Для ограждений выбрали утепленную конструкцию, вентиляцию настроили на постоянный воздухообмен с подогревом, а в технических зонах предусмотрели осушение. Пол отфрезеровали, обеспылили и упрочнили топпингом, после чего нанесли разметку.

Результат

Склад self-storage с 950 м² индивидуальных боксов

В здании организовали 950 м² индивидуальных боксов и 250 м² технических коридоров. Установили металлический каркас с профилированной облицовкой, запираемые двери, навигацию и защиту нижней части стен. Объект подготовили к эксплуатации поэтапно, по мере готовности отдельных зон.

Стоимость объекта

Как распределился бюджет ремонта

Общий бюджет объекта составил от 9,5 до 11 млн ₽. В него вошли инженерные и противопожарные системы, конструкции боксов, промышленный пол, отделка и слаботочные системы.

около 45%: инженерные и противопожарные системы
около 30%: металлические конструкции, облицовка и двери
около 25%: полы, отделка и слаботочные системы

Фотографии